"사업자 주택담보대출: 사업 확장의 새로운 길" 사업자금 모든것 알려드려요!

안녕하세요~ 금융일기 양팀장입니다.

 

오늘은 사업자 주택담보대출에 대하여 알아볼건데요~

새롭게 창업하고자 하는데, 창업자금이 부족하시거나, 이미 사업중인데 사업 확장 혹은 유지비용을 위해서 자금일 필요할때 소득DSR을 크게 보지 않고, 대출이 필요할때!! 이용하면 좋은것이 사업자 주택담보대출입니다.
자신의 집(아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택 등)을 담보로 받는것이기에 소득을 크게 보지 않고, 많게는 자신의 집시세의 LTV90%까지도 받을수 있습니다!!

보통은 상호금융(신협, 새마을금고) 부터 저축은행, 캐피탈까지 다양한 금융사에서 받을 수 있습니다.

신규사업자부터 3개월이상 사업자까지 다양하게 사업자등록증과 담보집만 있으면 누구나 받을 수 있습니다.
(저신용자 제외)

그렇다면 구체적으로 알아보겠습니다.

 

사업자 주택담보대출: 사업자금 마련의 새로운 길

 

사업자 주택담보대출은 개인사업자나 법인사업자가 주택을 담보로 제공하여 자금을 조달하는 금융 상품입니다. 이 대출은 주로 사업 자금이나 운영 자금을 마련하기 위해 활용되며, 일반적인 주택담보대출보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있는 장점이 있습니다.

사업자 주택담보대출의 특징

1. 규제 완화
   • 사업자 주택담보대출은 정부의 LTV(대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 적용되지 않습니다. 이는 제2금융권에서 제공되는 대출의 특징으로, 일반적인 가계 주담대보다 더 많은 자금을 쉽게 빌릴 수 있게 합니다12.
2. 높은 대출 한도
   • 일반적인 주택담보대출보다 높은 LTV를 제공하며, 일부 금융사에서는 주택 시세의 최대 99%까지 대출받을 수 있습니다. 또한, 개인사업자는 최대 60억 원, 법인은 최대 120억 원까지 대출받을 수 있는 신용공여한도가 적용됩니다13.
3. 사업 목적 사용
   • 사업자 주택담보대출은 사업 목적으로만 사용해야 하며, 다른 용도로 사용할 경우 대출금이 회수될 수 있습니다. 따라서 대출금은 원자재 구입, 인건비 등 사업 운영에 필요한 자금으로만 사용해야 합니다14.
4. 후순위 대출 가능
   • 이미 주택에 기존 대출이 있는 경우에도 후순위 주택담보대출을 통해 추가로 자금을 조달할 수 있습니다. 다만, 후순위 대출의 경우 금리가 더 높아질 수 있으므로 신중한 계획이 필요합니다.

사업자 주택담보대출의 장단점

장점:

• 높은 대출 한도: 일반 주택담보대출보다 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.
• 규제 완화: LTV와 DSR 규제가 적용되지 않아 대출 심사가 비교적 용이합니다.
• 사업 목적 사용: 사업 확장이나 운영 자금 마련에 유리합니다.

단점:

• 사업 목적 제한: 대출금은 사업 목적으로만 사용해야 하며, 다른 용도로 사용할 경우 회수될 수 있습니다.
• 금융사별 차이: 금융사마다 대출 조건이 다를 수 있으며, 신용 점수나 담보 상태에 따라 대출 승인이 달라질 수 있습니다.

사업자 주택담보대출 신청 방법

1. 필요 서류 준비: 사업자등록증, 주택 등기부등본, 소득 증빙 자료 등이 필요합니다.
2. 금융사 선택: 다양한 금융사에서 제공하는 대출 상품을 비교하여 적합한 상품을 선택합니다.
3. 대출 신청 및 심사: 금융사에 대출을 신청하고, 심사를 통해 대출 승인이 이루어집니다.

 

***사업자 주택담보대출은 사업자들이 자금 마련의 어려움을 해결하고 사업을 확장하는 데 유용한 도구가 될 수 있습니다. 다만, 대출금의 용도와 금융사별 조건을 신중히 검토하는 것이 중요합니다.

 

사업자 주택담보대출 관련하여 무료로 상담을 원하시면 아래 카카오채팅방 혹은 댓글을 이용해주시면 응답드리겠습니다.

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