양팀장의 금융일기

안녕하세요! 😊 양팀장의 금융일기 입니다.오늘은 서울에서 전세 6억 원대에 입주 가능한 아파트를 각 구별로 5곳 추천해 드리겠습니다. 각 아파트의 장단점과 주변 인프라도 함께 안내해 드리니, 실거주나 투자 목적에 맞게 참고하시기 바랍니다.🏢 서울 전세 6억 원대 아파트 추천 5선1. 성북구 – 래미안월곡전세 시세: 약 5억 3,000만 원 ~ 5억 8,000만 원 (전용 84㎡ 기준)특징:지하철 6호선 월곡역 도보 5분 거리의 초역세권2008년 준공된 중대형 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설과 조경이 우수함장점:우수한 교통 접근성과 쾌적한 주거 환경성북구 내에서도 선호도가 높은 단지단점:전세 매물 수급이 제한적일 수 있음​ 2. 서대문구 – e편한세상 서대문전세 시세: 약 5억 8,000만 원 ~ 6..

안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은 경기도 광명시 철산동 철산역롯데캐슬앤에스케이뷰클래스티지아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 💎 장점 분석1. ✅ 광명 ‘철산역 라인’ 최상위 입지!7호선 철산역 도보권 + 철산상업지구와 맞닿아 있어생활 편의성은 광명 내 최고 수준입니다.도보로 이마트, CGV, 병원, 학원가 등 모든 인프라가 해결돼요.2. 🏗️ 신축 대단지 + 대형 브랜드 콜라보2022년 입주한 따끈따끈한 신축 아파트에,롯데캐슬과 SK뷰가 합작해 브랜드 파워도 든든💪커뮤니티 시설, 마감 퀄리티 모두 최상급입니다.3. 🏫 교육환경도 OK광명, 광성초, 광문중, 광문고 등이 인근에 위치해 있고,광명 내 학원가 밀집지..

안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산자이폴라리스아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 🏡 다산신도시 프리미엄 신축 아파트!경기도 남양주시 다산동에 위치한 인기 신축 아파트, **‘다산자이폴라리스’**는다산신도시 중심입지에 들어선 이 아파트는 실거주와 투자 모두 만족시킬만한 단지로 평가받고 있답니다. 🚉 입지와 교통지하철 8호선 다산역(예정): 도보 약 9분다산대로, 북부간선도로, 수도권제1순환선 인접서울 접근성 매우 우수 (차량으로 강남권 40분 이내)✅ 8호선 개통 시 강남까지 환승 없이 접근 가능!🚗 출퇴근도 편하고, 서울 생활권 진입도 빠릅니다.🛍️ 생활 인프라하나로마트 / ..

안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은 서울 성동구 응봉동에 위치한대림강변타운 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ✅ 장점우수한 교통 접근성지하철: 경의중앙선 응봉역 도보 약 5분 거리로 왕십리, 청량리 등 주요 노선과 연계가 용이합니다.버스: 단지 인근에 다양한 버스 노선이 지나며 강남, 광화문 등 주요 지역으로 접근성이 좋습니다.생활 인프라 우수쇼핑: 이마트 성수점, 서울숲 갤러리아 포레 상권이 가까워 생활 편의성이 높습니다.교육: 금북초, 금호고 등 도보권 내 학교가 위치해 자녀 교육 환경도 양호합니다.의료: 왕십리, 성수동 일대 종합병원과 의원, 약국 등 의료시설 접근도 우수합니다.쾌적한 자연환경한강공원: 도..

안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은 서울 도봉구 방학동에 위치한 방학동삼성래미안 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.(사진출처-드웰 인테리어)(사진출처-다음부동산) 서울 도봉구 방학동에 위치한 '방학동 삼성래미안' 아파트는 2002년 준공된 중대형 단지로, 1단지와 2단지로 구성되어 있습니다. 총 891세대 규모로, 삼성물산이 시공한 브랜드 아파트입니다. ✅ 장점1. 우수한 교통 접근성지하철: 1호선 방학역 도보 5분 거리로 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.버스: 단지 앞 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.​2. 생활 편의시설 밀집쇼핑: 홈플러스 방학점 도보 3분, 이마트 창동점 차량 5분 거리로 장보..

🧭 서울 상권 리포트 2025: 어디가 뜨고, 어디가 지고 있을까?안녕하세요, 서울 상권을 사랑하는 양팀장의 금융일기입니다 😊2025년 현재, 서울의 상권은 말 그대로 '춘추전국시대'!뜨는 곳은 계속 뜨고, 지는 곳은 빠르게 식어가고 있습니다.오늘은 데이터를 바탕으로 요즘 뜨는 상권 5곳, 그리고 급격히 쇠퇴 중인 지역까지 심층 분석해볼게요.🔥 요즘 뜨고 있는 서울의 상권 TOP 5명동, 성수동, 상봉먹자골목, 샤로수길, 홍대1. 명동 – 다시 살아난 서울의 심장한때 ‘유령도시’라는 말까지 들었던 명동이 2024년 하반기부터 완전히 달라졌습니다.외국인 관광객이 폭발적으로 늘면서, 거리 곳곳이 다시 활기를 띠고 있어요.공실률: 2024년 4분기 기준 4.4%로, 서울에서 가장 낮은 수준!매출: 신용카..

안녕하세요~! 금융일기 양팀장 입니다. 오늘은 여러분들이 흔히 아파트, 빌라 혹은 오피스텔 매매를 하실 때, 빼놓을수 없는 중요한 용어!! LTV에 대해서 알아보도록 하겠습니다.  **LTV란?LTV는 Loan to Value Ratio의 약자로, 우리말로는 주택담보인정비율이라고 합니다. 쉽게 말해, 구매하려는 주택의 가치(시세) 대비 대출받을 수 있는 금액의 비율을 뜻합니다. 예를 들어, 10억 원짜리 집의 LTV가 70%라면, 최대 7억 원까지 대출이 가능하다는 의미입니다.LTV 계산 공식LTV의 특징담보물의 가치가 기준LTV는 대출자의 소득보다는 담보로 제공되는 주택의 가치를 기준으로 대출 한도를 산정합니다. 따라서 주택의 시세가 높을수록 대출 가능 금액도 커질 수 있습니다.지역 및 규제에 따라 달..