2025년 서울 상권 추천! 뜨고 있는 상권과 하락하고 있는 서울 상권 비교분석!! [최신 서울 상권분석 길라잡이] 서울 인기상권 TOP5

🧭 서울 상권 리포트 2025: 어디가 뜨고, 어디가 지고 있을까?

안녕하세요, 서울 상권을 사랑하는 양팀장의 금융일기입니다 😊
2025년 현재, 서울의 상권은 말 그대로 '춘추전국시대'!
뜨는 곳은 계속 뜨고, 지는 곳은 빠르게 식어가고 있습니다.
오늘은 데이터를 바탕으로 요즘 뜨는 상권 5곳, 그리고 급격히 쇠퇴 중인 지역까지 심층 분석해볼게요.

🔥 요즘 뜨고 있는 서울의 상권 TOP 5

명동, 성수동, 상봉먹자골목, 샤로수길, 홍대

1. 명동 – 다시 살아난 서울의 심장

한때 ‘유령도시’라는 말까지 들었던 명동이 2024년 하반기부터 완전히 달라졌습니다.
외국인 관광객이 폭발적으로 늘면서, 거리 곳곳이 다시 활기를 띠고 있어요.

• 공실률: 2024년 4분기 기준 4.4%로, 서울에서 가장 낮은 수준!
• 매출: 신용카드 매출이 팬데믹 이전(2019년) 수준을 회복, 오히려 상회하는 곳도 많아요.
• 핵심 변화:
  • K-뷰티, K-패션, K-푸드 등 한류 콘텐츠가 집결
  • 외국인 맞춤형 안내, 결제 시스템, 환전소 등 인프라 강화
  • 체험형 매장(예: 화장품 DIY, 한복 체험 등) 인기
• 분위기: 낮에는 관광객, 밤에는 젊은 층과 직장인까지 다양한 유동인구가 넘쳐납니다.

[상권리뷰어’s 한마디]
명동은 ‘관광객’이 돌아오면 가장 먼저 살아나는 상권임을 다시 한 번 증명했어요.
K-콘텐츠와 체험형 매장, 외국인 친화 서비스가 핵심입니다.

 

2. 성수동 – 트렌드의 최전선, MZ세대의 놀이터

성수동은 이제 ‘서울의 브루클린’이라는 별명이 어색하지 않을 정도로, 트렌드의 중심이 됐습니다.

• 핫플레이스:
  • 팝업스토어, 인디 브랜드, 감각적인 카페와 베이커리
  • 성수연방, 대림창고, 다양한 갤러리와 문화공간
• 고객층: 20~30대 MZ세대, 트렌드에 민감한 소비자
• 특징:
  • SNS 인증샷 명소가 많아, 주말이면 줄 서는 곳이 한두 군데가 아니에요.
  • 브랜드 협업, 한정판 굿즈, 체험형 이벤트가 끊임없이 열립니다.
• 부동산: 임대료가 빠르게 오르고 있지만, 여전히 새로운 브랜드와 창업자들이 몰려들고 있어요.

[상권리뷰어’s 한마디]
성수동은 ‘새로운 것’ ‘재미있는 것’에 목마른 MZ세대가 만드는 상권입니다.
팝업, 체험, 협업이 핵심 키워드!

3. 상봉먹자골목 – 로컬의 힘, 중랑구의 반전

중랑구의 상봉먹자골목은 최근 서울시 ‘로컬브랜드 상권 육성사업’에 선정되며, 완전히 새로운 분위기로 바뀌고 있습니다.

• 지원: 2025~2026년 2년간 10억 원의 예산 투입
• 변화 포인트:
  • 특화거리 조성, 옥외영업 합법화, 고객지원센터 신설
  • 골목마다 테마와 스토리가 살아있어요.
• 입소문: SNS, 인플루언서 마케팅으로 20~40대 유입 급증
• 상권 분위기:
  • 전통적인 노포와 트렌디한 신상 맛집이 공존
  • 가족 단위, 친구 모임, 데이트 코스로 인기

[상권리뷰어’s 한마디]
상봉먹자골목은 ‘로컬’과 ‘브랜드’가 만나는 곳!
지자체의 적극적인 지원과 상인들의 변화 의지가 만나 시너지를 내고 있습니다.

4. 샤로수길(서울대입구역) – 청년 창업과 문화의 거리

관악구 샤로수길은 서울대생, 청년 창업가, 예술가들이 모여 독특한 상권을 만들고 있어요.

• 지원: 2026년까지 30억 원의 상권 활성화 예산 투입
• 공간 개선:
  • 테마 조명, 포토존, 문화예술 공연, 팝업스토어 등
  • 골목마다 개성 넘치는 가게와 예술작품이 가득
• 고객층: 대학생, 청년, 지역 거주민
• 분위기:
  • 저렴한 가격, 독특한 메뉴, 친근한 분위기
  • ‘청년 문화 놀이터’라는 별명에 걸맞게 활기차요.

[상권리뷰어’s 한마디]
샤로수길은 ‘청년’과 ‘로컬’이 만드는 상권의 좋은 예!
창업을 꿈꾸는 분들에게도 추천하는 곳입니다.

5. 홍대 – 젊음과 문화, 그리고 확장

홍대는 여전히 서울에서 가장 ‘핫’한 상권 중 하나입니다.

• 공실률: 2024년 4분기 10%로, 전년 대비 4.4%p 감소
• 특징:
  • 인디 브랜드, 스트리트 패션, 다양한 공연과 전시
  • 양화로를 중심으로 상권이 확장 중
• 고객층: 10~30대, 외국인 관광객도 꾸준히 증가
• 분위기:
  • 낮에는 카페, 쇼핑, 밤에는 클럽, 펍, 라이브 공연
  • 트렌드에 민감한 소비자들이 모여드는 곳

[상권리뷰어’s 한마디]
홍대는 ‘젊음’과 ‘문화’가 살아있는 상권!
새로운 브랜드, 새로운 콘텐츠가 끊임없이 등장합니다.

침체가 뚜렷한 상권 – 가로수길, 이태원, 압구정

1. 신사동 가로수길 – 임대료의 덫, 유동인구 분산

• • 한때는 서울 최고의 패션 스트리트였지만,
    2024~2025년 사이 공실률이 39%를 넘기며 큰 하락세를 보이고 있어요.
    🔻 글로벌 브랜드 ‘자라’ 창립주도 보유 건물을 손해보고 매각했다는 보도까지!
    온라인 쇼핑 강화, 소비 트렌드 변화, 높은 임대료 등이 원인으로 지목됩니다.
• 공실률: 2024년 2분기 39.4% (서울 최악)
• 이유:
  • 임대료 급등, 온라인 쇼핑 활성화
  • 유동인구가 한남, 성수, 도산공원 등으로 분산
• 분위기: 메인 도로는 공실이 많고, 세로수길 등 이면 상권만 겨우 버티는 중

2. 이태원 – 팬데믹과 사건의 여파

• 상황:
  • 팬데믹, 클럽 사건 이후 침체
  • 최근 회복세지만 공실률은 여전히 높음
• 전망: 글로벌 문화 콘텐츠, 관광객 유치가 관건

3. 압구정 로데오 – 고급 소비의 변화

• 상황:
  • 고급 소비층 중심이었으나, 소비 트렌드 변화로 어려움
  • 명품 브랜드도 일부 철수
• 전망: 차별화된 고급 브랜드, 새로운 트렌드 반영이 필요

✍️ 마무리 – 2025년 서울 상권의 키워드

• 외국인 관광객의 귀환이 명동, 홍대 등 주요 상권 회복의 핵심!
• MZ세대와 체험형 소비가 성수, 샤로수길 등 신흥 상권의 성장 동력!
• 로컬브랜드 육성과 지자체 지원이 상봉먹자골목, 샤로수길 등에서 효과적으로 작동!
• 반면, 가로수길 등은 임대료 부담, 유동인구 분산, 소비 트렌드 변화로 침체가 심화!

 

서울의 상권은 트렌드에 민감한 생물이에요.

서울에서 창업, 투자, 혹은 새로운 소비 경험을 찾는다면, 오늘 소개한  곳의 ‘상승세’ 상권을 꼭 주목해보세요!
관광객 유입, 로컬 콘텐츠, 창업 친화도, 온라인 영향력까지 모두 복합적으로 작용하고 있죠.
상권을 잘 읽는 안목이야말로, 창업자에게는 최고의 무기랍니다 💼💡

더 궁금한 지역이 있다면 언제든 댓글로 남겨주세요!
서울 골목골목 다 뒤져드릴게요😉

[상권리뷰어]였습니다. 읽어주셔서 감사합니다!

참고: 서울시 상권분석 서비스에서 각 상권의 매출, 유동인구, 임대 시세 등 상세 데이터를 확인할 수 있습니다.

 

---

---

📊추가적으로 사업을 위한 사업자 주택담보대출 관련해서 상담이 필요하신분은 아래 카톡링크로 오셔서 언제든지 편하게 질문 주세요~! [신규 사업자, 예비 창업자도 가능]

https://open.kakao.com/o/gduFESUf

부대차렷 [부동산대출차렷, 아파트, 사업자, 직장인]