안녕하세요 여러분~ 양팀장의 금융일기 입니다.
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 2025년 서울 고급 아파트 순위와 시세, 그리고 각 아파트의 특징에 대해 소개해드리려고 해요!
"서울에서 가장 비싼 아파트는 어디일까?" "가격만큼 가치가 있는 걸까?" 이런 고민들, 저도 많이 해봤답니다 😄
그럼 지금부터 하나씩 살펴볼게요!
🥇 1위. 에테르노 청담 – “초고가의 상징, 예술 그 자체”
2025년 서울에서 가장 비싼 아파트로 등극한 ‘에테르노 청담’은 청담동 중심부에 위치한 초고급 아파트예요.
전용면적 464㎡에 달하는 이 단지는 2025년 공시가격 기준 무려 200억 원을 넘었고요,
전년 대비 무려 72억 원이 상승하면서 고급 아파트 시장의 중심에 섰습니다 😲
이 아파트의 특징은 단순히 넓은 면적이 아니라, 외관부터 내부까지 정말 예술작품처럼 설계되었다는 점이에요.
세련된 디자인, 고급 자재, 개인 엘리베이터, 프라이빗 가든 등… "돈이 많아도 아무나 못 산다"는 말이 괜히 나온 게 아니에요.
단점은 역시 압도적인 가격과 진입 장벽. 일반적인 부유층도 접근하기 어려운 ‘슈퍼리치’ 전용 공간이라는 점입니다.
🥈 2위. 더펜트하우스 청담[PH129] – “럭셔리의 정점, 프라이버시의 끝판왕”
2위를 차지한 '더펜트하우스 청담'도 역시 청담동에 위치해 있어요.
전용면적 407㎡ 규모이며, 공시가격은 약 172억 원입니다.
무엇보다 이 아파트는 **‘호텔식 거주 시스템’**으로 유명해요.
24시간 컨시어지 서비스, 전용 엘리베이터, 개인 헬스장, 그리고 프라이빗한 테라스까지!
유명 연예인이나 글로벌 기업 CEO들이 선호하는 이유가 여기에 있죠 👑
장점은 프라이버시가 철저하게 보장된다는 것.
단점은 역시 높은 유지비와 제한된 공급, 그리고 거래 시 과세 부담이 매우 크다는 점이에요.
🥉 3위. 나인원 한남 – “서울 부촌의 상징, 한강 뷰 끝판왕”
‘나인원 한남’은 용산구 한남동에 위치한 대형 단지예요.
전용면적 273㎡ 기준, 실거래가는 약 220억 원까지 기록하며 꾸준히 강세를 유지하고 있어요.
이 단지는 한강 조망이 매우 뛰어나고, 단지 설계가 워낙 프라이빗하게 되어 있어서
연예인, 재벌가 등 이름만 들어도 알만한 인사들이 실제로 많이 거주 중이랍니다.
장점은 압도적인 프라이버시와 한남동 특유의 고급스러움,
단점은 역시 가격과 매물 희소성이에요. 쉽게 구할 수 있는 아파트는 아니죠 😅
4위. 한남 더힐 – “한남의 클래식, 검증된 명품 아파트”
한남동의 또 다른 대표 고급 아파트 ‘한남 더힐’도 여전히 최상위권을 유지하고 있어요.
전용면적 245㎡ 기준 약 150억 원으로, 거래량은 적지만 항상 프리미엄이 붙는 단지랍니다.
이곳은 전통적인 부촌 이미지와 함께 세련된 조경, 저밀도 설계가 인상적인데요,
살아보신 분들 말씀으로는 “진짜 조용하고 안락하다”는 평이 많아요 😊
다만 초기 입주 시기에 비해 리모델링 필요성이 다가오고 있다는 점은 단점이 될 수 있어요.
5위. 🌿 아크로서울포레스트 – “한강과 서울숲을 품은 도심 속 자연형 하이엔드”
성동구 성수동에 위치한 '아크로서울포레스트'는 2020년 준공된 고급 주상복합 아파트로, 총 280세대가 거주하고 있습니다. 지하 7층에서 지상 49층까지의 고층 구조로, 한강과 서울숲을 동시에 조망할 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 특히, 전용면적 273.93㎡의 공시가격이 107억 3천만 원으로, 2025년 서울 아파트 공시가격 순위에서 7위를 기록했습니다.
실거래가 측면에서도, 2025년 2월 기준으로 전용 159.6㎡ 타입이 135억 원에 거래되었으며, 이는 평당 약 2억 2천만 원에 해당하는 금액입니다.
- 탁월한 입지: 서울숲과 한강을 동시에 누릴 수 있는 위치로, 도심 속에서도 자연을 가까이할 수 있습니다.
- 우수한 설계: 기둥식 구조로 설계되어 내부 공간의 가변성이 높고, 층간 소음 저감 효과도 기대할 수 있습니다.
- 고급 커뮤니티 시설: 입주민을 위한 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활의 품격을 높여줍니다.
단점:
- 높은 가격대: 실거래가와 공시가격 모두 높은 수준으로, 진입 장벽이 높습니다.
- 한강 조망권의 변화 가능성: 인근 개발로 인해 일부 세대의 한강 조망이 제한될 수 있습니다.
🏞️ 6위. 아크로리버파크 – “한강뷰 끝판왕, 반포 프리미엄의 정수”
서초구 반포동에 위치한 ‘아크로리버파크’는 한강뷰 아파트의 대표 주자예요.
전용면적 251㎡ 기준 공시가격은 약 130억 원, 실거래가는 이보다 더 높은 경우도 많습니다.
이 단지는 한강을 정면으로 바라보는 입지와 더불어,
반포대교 바로 앞이라는 프리미엄 덕분에 "뷰 맛집"으로 불리곤 해요 🌉
대림산업의 프리미엄 브랜드답게 자재 마감도 고급스럽고, 커뮤니티 시설 역시 매우 잘 갖춰져 있습니다.
단점은 역시 높은 진입 장벽과 함께,
같은 면적 대비 가격이 비싸기 때문에 실거주자보다는 자산가나 투자자 수요가 많다는 점입니다.
🏘️ 7위. 압구정 현대 – “서울 대표 부촌의 살아있는 역사”
강남구 압구정동에 위치한 ‘압구정 현대아파트’는 전통적으로 서울 최고급 아파트 반열에 들어가는 단지입니다.
전용 200㎡ 기준 공시가격은 약 115억 원 선인데요,
재건축 기대감이 커지면서 꾸준한 관심을 받고 있답니다 🔍
무려 1970~80년대에 지어진 단지지만,
지금까지도 ‘입지’ 하나만큼은 누구도 따라올 수 없다는 평가를 받아요.
압구정역, 학군, 한강 인접성, 현대백화점까지 모두 걸어서 이용 가능한 완성형 입지죠.
장점은 압도적인 중심 위치와 ‘현대’라는 브랜드의 상징성,
단점은 노후화된 외관과 구조, 그리고 아직 구체화되지 않은 재건축 계획입니다.
하지만 오래 기다릴 여유가 있다면, 중장기적으로 대단한 반전을 기대할 수 있는 곳이에요!
✅ 정리하며…
2025년 서울 고급 아파트 시장은 여전히 ‘입지 + 희소성 + 프라이버시’라는 3박자가 갖춰진 곳이 상위권을 차지하고 있습니다.
청담동, 한남동, 반포, 압구정 등 전통 부촌들이 여전히 강세를 보이고 있고,
신규 고급 단지들이 조금씩 세를 확장해 나가는 모습이에요.
그리고 중요한 건!
단순히 비싼 곳보다는 살 가치가 있는 곳,
미래가치와 라이프스타일을 고려한 현명한 선택이 필요하다는 점이겠죠? 😊
다음엔 각 아파트별 실거래가 분석, 혹은 재건축·세금 이슈까지 더 깊이 다뤄볼게요!
혹시 궁금하신 아파트나 단지 있으면 댓글이나 DM 주세요~
제가 직접 조사해서 포스팅으로 만들어드릴게요! 💌
