안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.
이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 다산자이폴라리스아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
🏡 다산신도시 프리미엄 신축 아파트!
경기도 남양주시 다산동에 위치한 인기 신축 아파트, **‘다산자이폴라리스’**는
다산신도시 중심입지에 들어선 이 아파트는 실거주와 투자 모두 만족시킬만한 단지로 평가받고 있답니다.
🚉 입지와 교통
- 지하철 8호선 다산역(예정): 도보 약 9분
- 다산대로, 북부간선도로, 수도권제1순환선 인접
- 서울 접근성 매우 우수 (차량으로 강남권 40분 이내)
✅ 8호선 개통 시 강남까지 환승 없이 접근 가능!
🚗 출퇴근도 편하고, 서울 생활권 진입도 빠릅니다.
🛍️ 생활 인프라
- 하나로마트 / 이마트 다산점
- 현대프리미엄아울렛 스페이스원
- 조선왕조문화공원 산책로
- 다산하늘초 / 다산고 / 유치원 인접
아이 키우기에도 좋고, 생활 인프라가 풍부해서 차 없이도 생활 가능한 수준이에요. 😊
🧱 커뮤니티 & 단지 특화
- 피트니스센터, GX룸, 독서실, 도서관, 실내골프연습장 등 커뮤니티 완비
- 지상은 대부분 차 없는 공원형 단지
- 조경이 매우 우수하고, 야경이 예쁩니다 🌳✨
✅ 장점 요약
✅ 2021년 준공, 신축 프리미엄
✅ 서울 접근성 우수 (8호선 역세권)
✅ 생활 편의시설 밀집
✅ 학세권 + 공세권 + 몰세권
✅ 브랜드 (GS건설 자이)
✅ 세대수 많고 커뮤니티 훌륭함
❗ 단점도 체크
❗ 8호선 다산역은 아직 개통 전 → 개통 전까지는 대중교통 아쉬움 있음
❗ 방음에 대한 일부 입주민 불만 존재
❗ 84㎡도 방이 많지만, 실내 구조는 일부 세대에서 답답하다고 느낄 수 있음
❗ 대단지 아파트라 주차 동선이 긴 편
📍 경기도 남양주시 다산동 6015 다산자이폴라리스 / 총세대 878세대 7개동 29층
🏡 전용면적 84.97㎡ 기준 / 방4개 욕 2개
(2025년 4월18일 기준)
KB시세 하한가 85,000만원 / 일반가 88,000만원 / 상한가 91,000만원
전세 일반가 57,000만원
전세 최근 실거래가 50,800만원 (25년 4월 16일 9층거래)
월세 평균
- 3천 / 210~230
- 1억 / 210
- 1억6천 / 130
✅ 매매에 필요한 예산
9.1억 (취득세 등 포함)
자본금 - 2.7억
대출금 6.1억
(비규제지역 LTV70% 최대한도 기준)
(고객 소득 및 신용점수에 따라 한도는 다르게 측정됩니다)
취득세 - 약 2,816만원 (무주택자 기준)
🔥LTV 후순위 한도도 가능할까? 🔥
* 만약 소유권 이전일이 3개월이 지났고, 본인의 직업이 개인사업자/법인사업자 혹은 예비창업자라면
후순위 한도로 최대 LTV 85%~90%까지는 최대한도가 열려있습니다.
LTV 90% 일시 - 이미 본인이 은행 선순위 대출이 (70% 채권최고액 67,760만원(110% 설정) / 원금 61,600만원)가량 있다면
후순위로 가용자금 11,400만원 정도 한도가 보입니다.
*선순위 은행대출 금액에 따라서 가용 자금이 바뀝니다.
다만, 사업소득 혹은 예비창업자라면 이전에 직장소득 혹은 원천소득이 필요해보이고, 신용점수에 따라 금리도 다릅니다.
저축은행/캐피탈의 금리는 평균 6~20% 사이입니다.
혹은 본인의 직업이 사업자가 아닌 경우도 궁금하신가요??
혹시 등기부나 대출 내역, 실거래 분석까지 추가로 보고 싶으시면 아래 오픈채팅방을 확인해주세요 ✨
늘 여러분의 부동산 고민을 함께하는, 전문 블로거가 되어드릴게요 😊
👉 좋아요 + 이웃 추가 부탁드려요~ 💛
✨ 추가 궁금한 사항이나, 등기부 기반 분석이 필요하신가요?
🔍 카카오 오픈채팅창에 '부대차렷' 을 검색해주세요~!
(익명 카카오 프로필로 입장가능, 무료로 질의해드리니 걱정하지마세요!)
혹은 아래링크
👉 카카오 오픈채팅: https://open.kakao.com/o/gduFESUf
부대차렷 [부동산대출차렷, 아파트, 사업자, 직장인]
#아파트대출 #주택 #한도조회 #무료상담 #빌라 #오피스텔 #단독주택 #사업자대출 #자영업자 #부동산 #후순위
open.kakao.com
※ 본 게시물은 KB시세 및 LTV 기준에 따라 산정한 정보 제공용 자료이며, 실제 금융기관의 심사 결과와는 다를 수 있습니다.
※ 대출 조건, 한도, 금리는 신청인의 신용도, 소득, 부채 등에 따라 달라질 수 있습니다.
※ 본 블로그는 정보 제공 목적이며, 금융상품을 직접 알선하지 않습니다.
※ 무리한 대출은 신용점수 하락 및 상환 부담을 초래할 수 있으므로, 필히 본인의 상환 능력을 고려한 신중한 판단이 필요합니다.
※ 중개수수료를 요구하거나 받는 것은 불법으로 대출과 관련된 일체 수수료를 받지 않습니다.
