[양팀장의 아파트 LTV로드] 경기도 광명시 철산동 철산역롯데캐슬앤에스케이뷰클래스티지아파트 시세, 매매, 전세, 월세, 후순위한도 총 분석! (경기도아파트 시세)

안녕하세요! 현직 대부중개업 전문가와 함께하는 블로그!! 금융일기 양팀장입니다.
이번 [양팀장의 아파트 LTV로드]편은

경기도 광명시 철산동 철산역롯데캐슬앤에스케이뷰클래스티지아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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💎 장점 분석

1. ✅ 광명 ‘철산역 라인’ 최상위 입지!

7호선 철산역 도보권 + 철산상업지구와 맞닿아 있어
생활 편의성은 광명 내 최고 수준입니다.
도보로 이마트, CGV, 병원, 학원가 등 모든 인프라가 해결돼요.

2. 🏗️ 신축 대단지 + 대형 브랜드 콜라보

2022년 입주한 따끈따끈한 신축 아파트에,
롯데캐슬과 SK뷰가 합작해 브랜드 파워도 든든💪
커뮤니티 시설, 마감 퀄리티 모두 최상급입니다.

3. 🏫 교육환경도 OK

광명, 광성초, 광문중, 광문고 등이 인근에 위치해 있고,
광명 내 학원가 밀집지역과도 가까워 자녀 교육에도 적합합니다.

4. 🛝 커뮤니티와 조경도 기대 이상

• 실내골프연습장, 피트니스센터, 독서실, 작은 도서관, 실내놀이터 등
• 넓은 조경과 산책길, 놀이터 구성도 좋아 가족단위 실거주 만족도 높아요.

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⚠️ 단점 체크 포인트

1. 🚗 차량 진출입 동선은 다소 복잡

단지가 철산역 상권 한복판에 있다 보니
출퇴근 시간대 혼잡 가능성은 있어요.
특히 단지 북쪽 방향에서 진입 시 차로가 좁은 편입니다.

2. 💸 고분양가 → 프리미엄 부담

분양가 자체가 높았고, 프리미엄도 많이 붙은 편이라
투자보다는 실거주 목적에 더 어울리는 단지입니다.

3. 🔇 일부 동은 상업지와 인접

상가 밀집 지역과 접한 일부 동은 소음 이슈가 있을 수 있어요.
배치도 확인 필수!

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📍 경기도 광명시 철산동 639-1 철산역롯데캐슬 / 총세대 1,313세대( 22.03 (4년차) ) 13개동 최고 23~36층

🏡 전용면적 84.98㎡ 기준 / 방3개 욕 2개

 

(2025년 4월18일 기준)

KB시세 하한가 125,000만원 / 일반가 132,500만원 / 상한가 135,000만원

 

전세 일반가 76,500만원

전세 최근 실거래가 71,400만원 (25년 4월 9일 16층거래)

월세 평균 

-3억 / 140~170만원

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✅ 매매에 필요한 예산 

13.8억 (취득세, 중개수수료 등 포함)

 

자본금 - 4.6억
대출금 9.2억

(비규제지역 LTV70% 최대한도 기준)

(고객 소득 및 신용점수에 따라 한도는 다르게 측정됩니다)

취득세 - 약 4,637만원 (무주택자 기준)

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🔥LTV 후순위 한도도 가능할까? 🔥

 

* 만약 소유권 이전일이 3개월이 지났고, 본인의 직업이 개인사업자/법인사업자 혹은 예비창업자라면

후순위 한도로 최대 LTV 85%까지는 최대한도가 열려있습니다.

LTV 85% 일시 - 이미 본인이 은행 선순위 대출이 (70% 채권최고액 102,025만원(110% 설정) / 원금 92,750만원)가량 있다면

후순위로 가용자금 10,600만원 정도 한도가 보입니다.

*선순위 은행대출 금액에 따라서 가용 자금이 바뀝니다.

다만, 사업소득 혹은 예비창업자라면 이전에 직장소득 혹은 원천소득이 필요해보이고, 신용점수에 따라 금리도 다릅니다.
저축은행/캐피탈의 금리는 평균 6~20% 사이입니다.

 

혹은 본인의 직업이 사업자가 아닌 경우도 궁금하신가요??

 

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※ 본 게시물은 KB시세 및 LTV 기준에 따라 산정한 정보 제공용 자료이며, 실제 금융기관의 심사 결과와는 다를 수 있습니다.  
※ 대출 조건, 한도, 금리는 신청인의 신용도, 소득, 부채 등에 따라 달라질 수 있습니다.  
※ 본 블로그는 정보 제공 목적이며, 금융상품을 직접 알선하지 않습니다.  

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